对于房价增长过快的地区来说，眼下的地产市场就如同一个热锅，开发商如同热锅上的蚂蚁。

房价涨了地价涨，地价涨了房价涨，从而水涨船高。房价的过快增长，在获利动机的驱使下，如同炒股一样，大量的资金入市，将房价在短时间内推向了高点。虽然在房价的增长过程中也迫使急于购房居住的老百姓产生恐慌性购买，但也使大多数老百姓望楼兴叹。目前的房地产价格毋庸置疑已经是严重偏离了老百姓的承受能力。虽然在一些地区跌幅已经相当大，有一些以居住为目的的老百姓的房产出现了大幅贬值，有一些依赖银行按揭而囤积大量房源的投机客出现资金缩水而割肉抛售，但是，目前的房价为何仍与普通老百姓的购买能力存在相当大的差距。

目前的房地产市场，应当说是在政府一系列宏观调控政策作用下，规范市场行为，建立符合持续稳健发展的新秩序，使市场风险得到了遏制。

房地产业需要大量的资金来依托，在市场出现成交低迷，价格下跌的过程中，银行对地产业的信贷紧缩是控制风险的必要方式。那么现在对开发商来说，不能通过销售回笼所需的开发资金，不能通过信贷取得所需的周转资金，对于在前期过度扩张囤地的企业来说，难免出现牺牲首付地价款而放弃土地获取的行为，这也是开发商不得已而为之的自我保护的必要措施。实际上，即使与银行关系保持良好的开发商，银行在新的信贷发放过程中，对于这一风险也是格外小心的，因此，对于地产的评估无疑成为额度发放的前提，而这一额度随着地产价格的缩水也有缩减的可能。

我们看地产市场的发展不能脱离对宏观经济前景的预期。当经济增速过快的过程中，严重的通胀使老百姓荷包的钞票转移到了开发商、银行和政府的腰包中。在经济萧条出现的时候，对市场把握不当的地产开发商，难免会受到冲击，开发商财富的缩水是否意味着社会财富取之于民用之于民的哲理。

我们不能忽视在中国这个特殊市场体系中，地产开发商与政府、媒体从业人员、地产行业研究机构之间的微妙关系。我们也看到地产行业对相关行业发展的影响作用。我们无法回避一些地方政府仍存有把土地出让收益作为财政主要来源的寄托。

什么时候地产行业的寒冬会过去？很难有明确的答案。任何预测，都存在不确定性，即使是投资决策，也将需面对风险并采取控制措施。如果仅仅凭借经济学家的预言和行业策划者的言辞，而不做研究和分析都是危险的，从牛刀和北大教授的对赌中就已经窥见一斑。

中国的幸运是有许多可借鉴的市场轨迹，譬如：日本、香港。

我注意到一位研究日本经济的社科院的陕西籍学者的观点，认为刺破地产泡沫对经济的影响作用是巨大的，政府是否能够采纳这一观点不得而知。那么，如何使地产的价格维持在一个合理的价位，使成交回暖，并使价格有理性的涨幅呢？脱离市场接受度的任何方式，是否都存在偏颇。

我们不能忽视政府无形之手的作用，社会要和谐，不仅仅需要解决社会分配的问题，也需要解决民生安居乐业的问题。当政府加大力度进行保障性住房建设的时候，这一举措的认真贯彻实施对地产市场产生的影响不能藐视。

当开发商瞄准普通民众腰包的时候，经济发展状况对普通民众收入的影响决定了老百姓的实际购买能力，势必也将影响开发商选择开发什么样的产品来满足这一需求。市场细分是个不能不重视的开发策略，这也许是在市场低迷时的适当选择。

对于一些抗风险能力弱的开发商来说，在这个难熬的时期，参与政府的保障住房建设，真诚服务社会也许是个明智之举。

如果参照日本的经济危机对地产行业的影响时期，恐怕是没有人希望看到这样的结果，然而却是不能不重视的问题。如果参照香港房地产泡沫和股市之间的关联关系，也许会使一些人有乐观的预期，短则明年，长则后年会有回暖的契机。对于这些，我们需要重视中国经济发展对香港的影响，如果中国经济本身已经存在问题，自身是否能够如同香港那样在三五年内走出阴影呢？

当房价与公允的居民可支配收入存在较大差距的时候，当地价仍处于高位的时候，这个时候谈救市，是否还言之过早。

地产开发商把期望寄托在政府身上，在这个政策主导的产业，这是件正常的事情。政策的松弛有度对市场的影响应是使市场更趋理性，我相信，从外资进入地产行业的审批宽限，针对第一套住房给予税收和首付优惠，结合成本和利润的合理性而确定公允价格收购市场房产用于公共租赁住房等，这些都将是可以采用的手段。如果地产开发商认为仅仅是为了缓解地产行业的危机，而不能从切肤之痛来给经营管理者上堂教育课，这多少都会埋下隐患。